Konut Değerleme
Kütahya’daki satılık konut ilanlarımızın m² fiyatlarına dayanarak evinizin tahmini değer aralığını görün. Yeterli veri yoksa bunu açıkça söyleriz.
Değerleme verisi hazırlanıyor
Yayında yeterli satılık konut ilanı olduğunda bölge bazlı değerleme otomatik olarak etkinleşir. Şimdilik uzmanımızdan değerleme isteyebilirsiniz.
Uzman değerlemesi isteHesaplama araçlarındaki sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmi değerleme, vergi veya hukuki görüş yerine geçmez. Kesin tutarlar için tapu müdürlüğü, vergi dairesi veya uzmanımıza danışın.
Mars Gayrimenkul üzerinden yapılan satışlarda tapu takip ücreti alınmaz. TTBS No: 4300296
Nasıl çalışır?
Konumu seçin
İl, ilçe ve mahalle; yalnızca ilan verimiz olan bölgeler listelenir.
Konutu tanımlayın
Brüt m², oda sayısı, bina yaşı ve kat bilgisi.
Aralığı görün
Bölge ortalamasına göre tahmini alt ve üst değer.
Yöntem
Tahmini değer ≈ Bölge ort. m² fiyatı × Brüt m² × Yaş katsayısı × Kat katsayısı (± %8–12)
- Ortalama, yayındaki satılık konut ilanlarımızdan uç değerler (%10 alt/üst) ayıklanarak hesaplanır; mahallede en az 3 emsal yoksa ilçe, sonra il geneli kullanılır.
- Yaş: 0–5 yıl ×1,06 · 6–15 ×1,00 · 16–30 ×0,93 · 30+ ×0,87. Kat: bodrum ×0,88 · zemin ×0,95 · en üst ×0,98.
- İlan fiyatları pazarlık payı içerebilir; sonuç resmi (SPK lisanslı) değerleme raporu değildir.
Diğer hesaplama araçları
TümüKira Artış Hesaplama
TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira artış tavanını ve yeni kiranızı hesaplayın.
Tapu Harcı Hesaplama
Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı payına düşen tapu harcını öğrenin.
Tapu Masrafı Hesaplama
Harç, döner sermaye, DASK, ekspertiz ve komisyon dahil toplam masrafı görün.
DASK Prim Hesaplama
Konutunuzun zorunlu deprem sigortası teminat bedelini ve yaklaşık primini hesaplayın.
Kira Stopaj Hesaplama
İşyeri kirasında net, brüt ve stopaj tutarını birbirinden hesaplayın.
Kira Gelir Vergisi Hesaplama
Konut istisnası, gider yöntemi ve stopaj mahsubuyla kira gelir verginizi adım adım görün.
Emlak Vergisi Hesaplama
Rayiç değerden emlak vergisini, kültür varlığı payını ve taksitleri hesaplayın.
Sıkça sorulan sorular
Değerleme sonucu nasıl hesaplanıyor?
Seçtiğiniz mahalledeki (yeterli veri yoksa ilçe, sonra il geneli) satılık konut ilanlarımızın uç değerleri ayıklanmış ortalama m² fiyatı; brüt m², bina yaşı ve kat bilgisiyle düzeltilerek bir değer aralığı olarak sunulur.
Sonuç kesin değer midir?
Hayır. Sonuç ilan fiyatlarına dayalı bir tahmindir; cephe, manzara, iç donanım, site imkânları gibi etkenler değeri önemli ölçüde değiştirebilir. Kesin değer için uzman değerlemesi önerilir.
Neden “yeterli veri yok” uyarısı alıyorum?
Seçtiğiniz bölgede güvenilir bir ortalama için yeterli sayıda satılık konut ilanımız yoksa tahmin üretmek yerine bunu açıkça belirtiyoruz. Uzman değerlemesi talep edebilirsiniz.
Uzman değerlemesi ücretli mi?
Mülkünüzü Mars Gayrimenkul ile satmayı düşünüyorsanız ön değerlendirme için ekibimizle ücretsiz görüşebilirsiniz.