Emlak Vergisi Hesaplama
Belediyedeki asgari rayiç (vergi) değerinden yıllık emlak vergisini, kültür varlığı katkı payını ve taksitleri hesaplayın.
—
- Uygulanan oran
- Vergi değeri
- Emlak vergisi
- Kültür varlığı payı (%10)
- Yıllık toplam
Hesaplama araçlarındaki sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmi değerleme, vergi veya hukuki görüş yerine geçmez. Kesin tutarlar için tapu müdürlüğü, vergi dairesi veya uzmanımıza danışın.
Mars Gayrimenkul üzerinden yapılan satışlarda tapu takip ücreti alınmaz. TTBS No: 4300296
Nasıl çalışır?
Hesap türünü seçin
Rayiç değerden vergiyi veya vergiden rayiç değeri hesaplayın.
İl ve mülk türünü seçin
Büyükşehirde oranlar otomatik iki katına çıkar.
Taksitleri görün
Vergi, kültür payı ve iki taksit son ödeme tarihleriyle listelenir.
Formül
Emlak vergisi = Vergi değeri × binde oran (büyükşehirde × 2)
Kültür varlığı payı = Emlak vergisi × %10
Taksit = (Vergi + kültür payı) / 2
Örnek: Kütahya’da 85.000 ₺ rayiç değerli konut → 85.000 × 0,001 = 85,00 ₺ vergi + 8,50 ₺ kültür payı; taksitler 42,50 ₺ + 4,25 ₺.
Diğer hesaplama araçları
TümüKonut Değerleme
Bölgenizdeki ilanlarımızın m² fiyatlarına göre evinizin tahmini değer aralığını görün.
Kira Artış Hesaplama
TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira artış tavanını ve yeni kiranızı hesaplayın.
Tapu Harcı Hesaplama
Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı payına düşen tapu harcını öğrenin.
Tapu Masrafı Hesaplama
Harç, döner sermaye, DASK, ekspertiz ve komisyon dahil toplam masrafı görün.
DASK Prim Hesaplama
Konutunuzun zorunlu deprem sigortası teminat bedelini ve yaklaşık primini hesaplayın.
Kira Stopaj Hesaplama
İşyeri kirasında net, brüt ve stopaj tutarını birbirinden hesaplayın.
Kira Gelir Vergisi Hesaplama
Konut istisnası, gider yöntemi ve stopaj mahsubuyla kira gelir verginizi adım adım görün.
Sıkça sorulan sorular
Emlak vergisi oranları nedir?
Konutlarda binde 1,0, işyeri ve diğer binalarda binde 2,0, arsalarda binde 3,0, arazilerde binde 1,0. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda bu oranlar 2 kat uygulanır (Emlak Vergisi Kanunu m.8 ve m.18).
Kütahya büyükşehir mi?
Hayır. Kütahya büyükşehir belediyesi olmadığından oranlar iki kat uygulanmaz; konutta binde 1’dir.
Kültür varlığı katkı payı nedir?
Taşınmaz kültür varlıklarının korunması için emlak vergisinin %10’u oranında katkı payı tahakkuk ettirilir ve emlak vergisiyle birlikte tahsil edilir.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Yıllık vergi iki eşit taksitte ödenir: 1. taksit Mart–Mayıs, 2. taksit Kasım ayı içinde. Son ödeme günleri genellikle 31 Mayıs ve 30 Kasım’dır.
2026’da emlak vergisinde üst sınır var mı?
7566 sayılı Kanun uyarınca 2026 yılı vergi değeri, 2025 yılı vergi değerinin iki kat fazlasını (yani 3 katını) aşamaz. 2025 vergi değerinizi girerseniz araç bu sınırı uygular.