Yatırım

Kira Getirisi ve Amortisman

Bir konutun brüt ve net kira getirisini, alım masraflarıyla birlikte kaç yılda kendini amorti edeceğini hesaplayın.

Konut fiyatı

Aylık kira

Sahibin yıllık giderleri

Yılda boş kalma süresi

Alım masraflarını ekle (tapu harcı alıcı payı %2,00 + döner sermaye)

Net kira getirisi (yıllık)

—

Konut fiyatını ve aylık kirayı girin.

Brüt kira getirisi
Yıllık brüt kira
Yıllık net gelir
Alım masrafı
Toplam yatırım
Brüt amortisman (fiyat / yıllık kira)
Net amortisman süresi

Kredi ile alırsam taksit ne olur? Kira gelir vergimi hesapla

Hesaplama araçlarındaki sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmi değerleme, vergi veya hukuki görüş yerine geçmez. Kesin tutarlar için tapu müdürlüğü, vergi dairesi veya uzmanımıza danışın.

Uzmanımızla konuşun

Mars Gayrimenkul üzerinden yapılan satışlarda tapu takip ücreti alınmaz. Yetki belge no: 4300296

0535 713 98 94 İletişim formu

Nasıl çalışır?

Fiyat ve kirayı girin

Konutun satış fiyatını ve beklenen aylık kirayı yazın.

Giderleri ekleyin

Boş kalma süresi, sahibin ödediği yıllık giderler ve isteğe bağlı alım masrafları.

Getiriyi görün

Brüt/net getiri yüzdesi ve kaç yılda amorti edeceği anında hesaplanır.

Hesaplama mantığı

Net getiri = (Aylık kira × (12 − boş ay) − yıllık gider) / (Fiyat + alım masrafı) × 100

Brüt getiri = Aylık kira × 12 / Fiyat × 100.
Amortisman = Toplam yatırım / Yıllık net gelir (sabit kira varsayımıyla; kira artışları süreyi kısaltır).
Örnek: 3.500.000 ₺ konut, 17.500 ₺ kira → brüt getiri %6,00, brüt amortisman 16,7 yıl.

Diğer hesaplama araçları

Tümü

Konut Değerleme

Bölgenizdeki ilanlarımızın m² fiyatlarına göre evinizin tahmini değer aralığını görün.

Kira Artış Hesaplama

TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira artış tavanını ve yeni kiranızı hesaplayın.

Tapu Harcı Hesaplama

Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı payına düşen tapu harcını öğrenin.

Tapu Masrafı Hesaplama

Harç, döner sermaye, DASK, ekspertiz ve komisyon dahil toplam masrafı görün.

Konut Kredisi Hesaplama

Konut fiyatı, peşinat, faiz ve vadeye göre aylık taksiti, toplam faizi ve yıllık ödeme planını görün.

DASK Prim Hesaplama

Konutunuzun zorunlu deprem sigortası teminat bedelini ve yaklaşık primini hesaplayın.

Kira Stopaj Hesaplama

İşyeri kirasında net, brüt ve stopaj tutarını birbirinden hesaplayın.

Kira Gelir Vergisi Hesaplama

Konut istisnası, gider yöntemi ve stopaj mahsubuyla kira gelir verginizi adım adım görün.

Emlak Vergisi Hesaplama

Rayiç değerden emlak vergisini, kültür varlığı payını ve taksitleri hesaplayın.

Sıkça sorulan sorular

Kira getirisi nasıl hesaplanır?

Brüt kira getirisi = yıllık kira / konut fiyatı × 100. Net getiri için boş kalınan aylar ve sahibin ödediği yıllık giderler (emlak vergisi, bakım, sigorta vb.) düşülür; alım masrafları yatırıma eklenir.

Amortisman süresi ne demek?

Konutun kendini kira gelirleriyle kaç yılda geri ödediğidir: toplam yatırım / yıllık net kira geliri. Kiralar her yıl arttığı için gerçek süre genellikle daha kısadır; araç sabit kira varsayar.

Kira geliri vergisi hesaba dahil mi?

Hayır. Konut kira gelirinde istisna, gider yöntemi ve vergi dilimleri kişiye göre değişir. Vergiyi ayrıca Kira Gelir Vergisi aracıyla hesaplayabilirsiniz.

İyi bir kira getirisi kaç olmalı?

Bölgeye, konut tipine ve faiz ortamına göre değişir. Aynı bölgedeki benzer ilanların fiyat/kira oranını karşılaştırmak en sağlıklı yöntemdir.